Тихо и громко

В спальном районе Казани готовится к открытию небольшой гостиничный комплекс FortePiano, рассчитанный на постояльцев со средним достатком. Владелец гостиницы Эдуард Валеев надеется окупить проект, в который он вложил 60 млн руб. собственных и заемных средств, за 3 года. Эксперты оценивают местоположение гостиницы как удачное, однако считают, что срок окупаемости проекта составит 7-10 лет.

Как стало известно «где Деньги», в сентябре 2009 года в Казани состоится официальное открытие гостиничного комплекса FortePiano. Он располагается в спальном районе Азино, недалеко от ТЦ «Мега» и состоит из 26 обычных и 4 полулюкс-номеров, а также включает в себя ресторан и бильярдный зал. Общая площадь комплекса составляет около 2,6 тыс. кв. м, из которых, собственно, под отель отведено 1 тыс. кв. м. FortePiano рассчитан на клиента со средним достатком — стоимость номеров колеблется от 1,5 до 2 тыс. руб. за сутки. Единоличным владельцем гостиничного комплекса является бизнесмен Эдуард Валеев.
Как сообщил «где Деньги» господин Валеев, инвестиции в проект составили примерно 60 млн руб., часть из которых — банковские кредиты, а часть — собственные средства бизнесмена. По словам владельца, предполагается, что срок окупаемости комплекса составит три года. Господин Валеев объяснил название своего комплекса так: слово FortePiano (Forte — «громко» и Piano — «тихо») указывает на наличие двух зон: «шумной» зоны развлечений и «тихой» зоны непосредственно гостиницы.
По словам Эдуарда Валеева, открыть гостиницу в таком необычном месте он решил случайно. «Я купил сначала земельный участок, а потом начал думать, что же на нем построить. Решил, что это будет небольшой отель», — рассказал предприниматель. Он пояснил, что 2,5-3 года назад гостиничный рынок Казани был еще не заполнен, поэтому такое решение ему показалось логичным. «В итоге оказалось, что таких, как я, много», — отметил он, пояснив, что за последнее время в Казани появилось немало небольших гостиниц.
По данным консультанта по региональным проектам Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko Елены Стрюковой, на сегодняшний день гостиничный бизнес Казани представлен 73 гостиницами, из которых реально функционируют 71. Общий фонд составляет более 3700 гостиничных номеров. За 2008 год было введено в эксплуатацию 11 гостиниц более чем на 600 номеров. За первое полугодие 2009 года было введено еще 5 гостиниц на 133 номера. И еще 5 гостиниц заявлены к открытию до конца текущего года. «В основном прирост количества гостиничных номеров происходит за счет строительства новых (или реконструкции старинных особняков) небольших частных гостиниц, номерной фонд которых зачастую не превышает и трех десятков», — отметила Елена Стрюкова. По словам эксперта, в текущих кризисных условиях ожидать прихода на рынок крупных гостиничных операторов вряд ли приходится, даже несмотря на предстоящую Универсиаду, потому прирост гостиничного фонда будет в основном за счет мелких и средних гостиниц. Большинство новых строящихся гостиниц будут предлагать демократичный уровень сервиса, соответствующий трем звездам.
Господин Валеев считает, что успеху его проекта будет способствовать расположенный неподалеку крупный торговый центр и близость к аэропорту и въезду в Казань со стороны Набережных Челнов. При этом оказалось, что предприниматель вовсе не рассчитывает на Универсиаду в 2013 году, несмотря даже на то, что основные объекты Универсиады будут располагаться в относительной близости от FortePiano. «Вот все говорят, что Универсиада привлечет в Казань деньги, — рассуждает он, — однако, для кого? Я уверен, что нам, простым предпринимателям, от Универсиады не достанется ни копейки, ни гостя. Всех их разместят в больших «своих» отелях, а если не будет хватать — построят еще».
Впрочем, Елена Стрюкова считает, что господин Валеев явно недооценивает масштаба предстоящей Универсиады и связанной с ней потребности в отелях. По словам эксперта, к Универсиаде и во время ее проведения все отели Казани будут заполнены, и даже самые мелкие. «В 2007 году в Казани проходило ежегодное заседание ЕБРР, и я своих коллег была вынуждена поселить в частном отеле в Дербышках, потому что все было занято», — вспомнила она.
В целом эксперт положительно оценивает месторасположение FortePiano. «В этом районе нет гостиниц, кроме того, отель расположен рядом с ледовой ареной «Ак Буре», что создаст совершенно определенный поток клиентов при правильном управлении гостиницей». Тем не менее госпожа Стрюкова считает излишне оптимистичными сроки окупаемости гостиничного комплекса. «Самый простой расчет показывает, что даже если FortePiano будет заполнена на 100% все 365 дней в году, трех лет для окупаемости будет недостаточно», — отметила эксперт. По ее словам, обычно срок окупаемости гостиницы составляет 7-10 лет.