Время повышать цены

Впервые с конца 2008 года компания «Солнечный город» намерена повысить цены на новые квартиры в одноименном микрорайоне Казани. В зависимости от стадии строительства дома цены вырастут на 5-10% — до 34 тыс. руб. за квадратный метр. Генеральный директор компании Павел Кострикин призвал других казанских застройщиков последовать его примеру. Участники рынка, опрошенные еженедельником «где Деньги», согласны с господином Кострикиным в том, что ситуация на рынке предполагает повышение цен на жилье.

На прошлой неделе пресс-служба ООО «Солнечный город» распространила заявление о повышении с 1 марта цен на 5-10% на жилье в строящемся компанией одноименном микрорайоне Казани. По словам генерального директора компании Павла Кострикина, это первое повышение цен в «Солнечном городе» с конца 2008 года. Средняя стоимость после повышения составит 34 тыс. руб. за квадратный метр, сейчас 33,5 тыс. руб. По словам господина Кострикина, в домах, которые готовятся к сдаче в эксплуатацию, нераспроданными остаются лишь 20% квартир. Цены на них вырастут в большей степени — на 2-3 тыс. руб. за квадратный метр. В домах в стадии строительства квартиры подорожают на 500-1000 руб. за квадрат.
«Для роста цен есть несколько причин. Во-первых, с конца 2008 года увеличилась себестоимость жилья. Во-вторых, в декабре прошлого — январе этого года значительно увеличился спрос на жилье, сейчас активно реализуется так называемый отложенный спрос. И, в-третьих, количество предложений на первичном рынке все же сокращается. В период кризиса застройщики строить новые объекты не начинали, поэтому сейчас предложение на первичном рынке достаточно ограничено», — объяснил свое решение господин Кострикин. Он предположил, что и другие застройщики не откажутся от увеличения стоимости квадратного метра. «Я думаю, большинство застройщиков Казани, исходя из экономической целесообразности и учитывая возвращение спроса, также будут повышать стоимость жилья», — сказал глава компании.
По всей видимости, призыв господина Кострикина попал на подготовленную почву. Опрошенные «где Деньги» участники рынка сообщили, что либо уже повышают цены на жилую недвижимость, либо намерены сделать это в ближайшее время. Так, с 15 февраля в среднем на 500 руб. повысилась цена квадратного метра в квартирах в сданном доме ЗАО «ЮИТ Лентек». Об этом «где Деньги» сообщил директор филиала компании Яакко Тойвонен. На 2 тыс. руб. в феврале выросли цены на квартиры по строящемуся на пересечении улиц Адоратского — Четаева доме «Фона». «Цены повышались и в прошлом году, на 500-700 рублей ежемесячно», — сообщила начальник отдела маркетинга ГК «Фон» Ольга Сарбаева. Впрочем, по ее словам, повышение цен в этом году связано с более высокой степенью готовности дома — строительство вышло на уровень 6-го этажа. Цены на квартиры «Унистроя» также растут, в компании не стали уточнять, насколько.
В свою очередь компания «Кулонстрой» вообще приостановила продажу квартир. Председатель совета директоров ЗАО «Кулонстрой» депутат Госсовета РТ Альберт Фахрутдинов рассказал «где Деньги», что себестоимость квадратного метра построенного его компанией жилья сейчас выше, чем готовы предложить покупатели. В настоящее время «Кулонстрой» осваивает строительство целого микрорайона — около 400 тыс. кв. м жилья, и, по словам господина Фахрутдинова, подвод коммуникаций обошелся компании дороже, чем планировалось. «У точечной застройки себестоимость квадратного метра ниже, но не настолько, как декларируется, — говорит господин Фахрутдинов. — В настоящее время мы ведем переговоры с ОАО «ЖИК», которое предлагает нам строить дом по социальной ипотеке. Себестоимость квадратного метра в этом доме без учета стоимости земли и коммуникаций уже 23-24 тыс. руб. Прибавьте к этому подвод коммуникаций и земли — и это уже плюс 8-10 тыс. руб. к квадратному метру. Строительные компании не будут строить в таких условиях, когда они не покрывают затрат даже на строительство». По словам Альберта Фахрутдинова, «Кулонстрой» ждет изменения ситуации на рынке, чтобы начать продавать квартиры. «Для нас цена, при которой имеет смысл продавать, — 36-37 тыс. руб. при застройке микрорайонов и 33-34 тыс. руб. при точечной застройке», — пояснил он «где Деньги».
Господин Фахрутдинов уверен, что ближе к осени рынок жилой недвижимости Казани оживет. По его словам, у застройщиков уже не осталось дешевого жилья. «Конечно, были случаи, когда компании реализовывали жилье по 28-30 тыс. руб., но это были вынужденные меры для выполнения своих обязательств по кредитам». В пример он приводит ситуацию на рынке жилья Москвы, где в январе 2010 года было зарегистрировано рекордное число сделок по сравнению с аналогичным периодом не только 2009 года, но и докризисных 2008 и 2007 годов, когда рынок находился на пике. Играет роль отложенный спрос, объяснил господин Фахрутдинов.
Об этом же факторе говорят и другие застройщики. Так, в отделе продаж казанского филиала ЗАО «ЮИТ Лентек» еженедельнику «где Деньги» сообщили, что они за две недели выполнили двухмесячный план продажи квартир. «Люди колебались, ждали дальнейшего снижения цен, но теперь понятно, что те, кто хотел купить жилье «за три копейки», ошибались. Ожил вторичный рынок, и высвободившиеся деньги люди стремятся нести на рынок первичного жилья, улучшая жилищные условия», — комментирует ситуацию Ольга Сарбаева.