В поисках «второго шанса»: ТК «Караван» меняет свою концепцию

Новые владельцы торгового центра «Караван» намерены скорректировать его концепцию, переоборудовав 2/3 торговых площадей в офисные помещения и небольшую 2-звездочную гостиницу. По мнению экспертов, проект гостиницы обещает быть особенно удачным, так как традиционно в городе наблюдается нехватка дешевых отелей.

Торговый комплекс «Караван» площадью 14,5 тыс. кв. м, который в прошлом году приобрело пермское ООО «Тектум», намерен реконструировать более 2,5 тыс. кв. м под офисные помещения и 2 тыс. кв. м под 2-звездочную гостиницу на 42 номера. Как рассказал «где Деньги» руководитель отдела продажи и аренды ТК «Караван» Мурат Ахмеров, согласно новой концепции, 1-й и 2-й этажи центра остаются торговыми, а 3-й этаж будет полностью переоборудован под офисный бизнес-центр класса B. «Месторасположение комплекса с идеальной инфраструктурой для офисного центра обуславливает успешность предприятия, к тому же многофункциональная торговая часть «Каравана» приобретет новых клиентов за счет офисной и гостиничной составляющих», — пояснил господин Ахмеров. Он также напомнил, что в 2004 году, когда торговый центр открывался, в нем были представлены мировые торговые бренды, которые впоследствии ушли. «У людей сложилось мнение о «Караване» как о «мертвом» центре», — признал он.
Напомним, что первый собственник «Каравана», торговая компания DOMO, продал его в 2006 году за $10 млн закрытому паевому инвестиционному фонду «Коммерческая недвижимость» под управлением ИК «Тройка Диалог», у которого в июле 2009 года пермское ООО «Тектум» и приобрело ТЦ. Сумма сделки не разглашается. Новые собственники торгового центра тогда же приняли решение реконструировать комплекс. Согласно бизнес-плану для реконструкции центра потребуется 30-60 млн руб. Срок окупаемости проекта оценен в 6-7 лет. «У нас есть планы по гостиничному бизнесу в Краснодарском крае, а опробуем мы их для начала в Казани», — сообщил господин Ахмеров.
По сведениям «где Деньги», 2-звездочная гостиница расположится на 2-м и 3-м этажах торгового центра, где ранее находился магазин «Книжный двор» (сообщается о том, что книжный магазин переедет в расположенный недалеко ТЦ «Сувар-Плаза». — Прим. ред.). Ожидается, что стоимость размещения в гостинице составит 600-700 руб. на человека в день.
По мнению исполнительного директора Ассоциации рестораторов и отельеров РТ Гульнары Абдрахмановой, гостиница такой ценовой категории в центре Казани будет успешным предприятием в случае, если девелопер готов инвестировать в долгосрочный проект. «В принципе, малых гостиниц на 20-30 номеров в центре Казани много, но ни одной сертифицированной как «2 звезды» нет. Возможно, это сыграет им на руку», — заметила госпожа Абдрахманова.
В свою очередь заместитель директора отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Михаил Рогожин считает, что в Казани огромная нехватка недорогих 2–3-звездочных отелей, поэтому идея сделать на базе «Каравана» гостиницу «очень здравая». «Этот центр открылся уже мертворожденным. Он не успел оседлать ту же волну, на которой выплыли «Модная семья» или «Мега» — первые более-менее цивилизованные торговые центры Казани. Годом позже оказалось, что этого уже никому не нужно. К тому же в «Караване» все было сделано неправильно, странно, что он протянул так долго», — заключил господин Рогожин.