Язык до «Лазурных небес» доведет

Первый казанский 35-этажный небоскреб «Лазурные небеса» планируется сдать в эксплуатацию к середине 2011 года. Средства на достройку замороженного ранее жилого комплекса строительной компании «Союзшахтоосушение» предоставил «Соцгорбанк» — небольшой банк из Мытищ. Застройщик намерен продавать апартаменты в башне по цене от 55 до 100 тыс. руб., рассчитывая на дефицит предложения качественного жилья на казанском рынке в ближайшие пару лет. По мнению экспертов, теоретически подобный сценарий вполне вероятен, но восстановление платежеспособного спроса может занять гораздо больше времени.

На прошлой неделе руководство строительной компании ООО «КССМУ «Союзшахтоосушение» (СШО) организовало для журналистов пресс-тур на самую высокую точку Казани — 25-й этаж строящегося небоскреба «Лазурные небеса». На высоте птичьего полета директор и совладелец компании Рустем Зайнуллин рассказал о том, как происходит реализация проекта стоимостью примерно 1,6 млрд руб.
Напомним, что первоначально этот 35-этажный жилой комплекс высотой 122 м и общей площадью около 67 тыс. кв. м рассматривался как совместный проект ИК «Элемтэ» и СШО. В апреле 2006 года стороны подписали контракт, согласно которому «Элемтэ» предоставляла землю и инвестиции, а СШО выступало генподрядчиком, представителем застройщика и соинвестором. Однако уже в сентябре того же года «Элемтэ» инициировала расторжение контракта, ссылаясь на то, что стройфирма не предоставляла отчетность и не подтверждала финансирование своей доли. Затем последовали взаимные обвинения и судебные разбирательства. Тем временем начался финансовый кризис. Стройку пришлось заморозить, так как банки отказывались ее кредитовать.
Как сообщил господин Зайнуллин, в январе 2010 года кредитную линию для достройки комплекса СШО открыл «Соцгорбанк» из подмосковных Мытищ. «Это небольшой банк, который рискнул пойти нам навстречу в трудное время, — пояснил он. — Нам удалось найти общий язык и понимание с управляющим банка. Он так же, как я, бывший военный».
По словам директора СШО, компания уже погасила «Соцгорбанку» 200 млн руб. из первого кредита. «У нас осталось займов на 230 млн руб. В ближайшее время банк выдаст еще 400 млн руб. на продолжение строительства», — сказал господин Зайнуллин, пояснив, что остальные средства СШО намерено инвестировать из собственных источников. В октябре этого года будет завершена монолитная часть работ. Затем начнутся внутренние и фасадные, инженерные и коммуникационные работы, остекление. Ввести комплекс в эксплуатацию предполагается в середине 2011 года.
По мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, в качестве обеспечения по тому кредиту могут выступать какие-либо объекты недвижимости (завершенные проекты, часть земельного банка, доли в проектах находящихся на различной стадии реализации и т.д.), рыночная стоимость которых с определенной премией покрывает объем привлекаемых средств.
Спрос на жилье в казанском небоскребе, по словам Рустема Зайнуллина, есть. «Мы начинали строить вместе с дольщиками, они скупили целые этажи и, несмотря на несколько затянувшееся строительство, продолжают оставаться участниками проекта. Среди покупателей много москвичей. Конечно, в этом доме будут жить богатые люди, которые вкладывают деньги в недвижимость и имеют сразу несколько квартир и домов, я называю их коллекционерами», — сказал он, сообщив, что себестоимость квадратного метра жилой площади в «Лазурных небесах» составляет 34 тыс. руб. «Продавать будем от 55 до 100 тыс. руб. за кв. м. Цена зависит не от наших желаний, а от того, какого качества материалы мы будем применять при отделке. Данный объект сложный, к нему предъявляются высокие требования. Дом автоматически становится дорогим», — пояснил господин Зайнуллин.
Директор компании уверен, что рыночная ситуация к моменту окончания строительства будет благоприятствовать коммерческому успеху «Лазурных небес». По его мнению, в результате кризиса многие строительные проекты были заморожены, что в ближайшие пару лет приведет к дефициту предложения на рынке жилой недвижимости. «В результате жилье экономкласса на окраине Казани будет стоить от 45 тыс. руб. за кв. м», — прогнозирует господин Зайнуллин.
Теоретически подобный сценарий вполне вероятен, считает Максим Клягин. «Мы не исключаем, что на фоне негативного влияния кризиса на отрасль будет происходить усугубление проблемы дефицита качественного предложения во всех сферах рынка жилой и коммерческой недвижимости, что в перспективе — по мере восстановления платежеспособного спроса — может стать основанием для нового восходящего ценового тренда на рынке», — сказал он «где Деньги». «Впрочем, на наш взгляд, данный процесс может занять несколько более длительный период», — уточнил эксперт.