Китайская «фишка»

Минпромторг РТ готов предоставить китайским производителям и торговым компаниям режим наибольшего благоприятствования при аренде площадей в торгово-жилом комплексе «Олимп», который предполагается построить к 2014 году на месте Приволжского рынка в Казани. Таким образом, Татарстан намерен заинтересовать китайских инвесторов вложить более $50 млн в проект, который с 2008 года продвигает владелец рынка — ООО «Олимп». Эксперты не исключают, что вместе с арендой торговых площадей китайцы заинтересуются покупкой квартир в комплексе, превратив его в чайна-таун.

На прошлой неделе в Министерстве промышленности и торговли РТ прошли переговоры с представителями китайской строительной компании «Саньцзань» (Вейфан, провинция Шаньдун) об условиях участия китайских инвесторов в проекте постройки на месте Приволжского рынка в Казани многофункционального торгово-жилого комплекса «Олимп». Как стало известно «где Деньги», в ходе переговоров первый заместитель министра промышленности и торговли РТ Владимир Соловьев выразил готовность предоставить приоритет китайским производителям и торговым компаниям при аренде площадей в «Олимпе». В пресс-службе Минпромторга пояснили, что предложение господина Соловьева рассчитано на то, чтобы увеличить объем официальных поставок товаров из Китая — в противовес контрафактным и «серым». «Преференции китайским компаниям надо рассматривать не как рекомендации, а только как некую фишку проекта», — подчеркнули в пресс-службе. Что касается компании «Саньцзань», для нее сотрудничество с «Олимпом» может стать первым опытом работы с партнером из России. «Мы не против инвестировать в развитие Казани, ваш город мне понравился», — заявил в ходе встречи в министерстве президент китайской компании господин Ван Ляньси.
В интервью корреспонденту «где Деньги» генеральный директор ООО «Олимп» Алмаз Минкин рассказал, что многофункциональный торгово-жилой комплекс предполагается построить к 2014 году. Общая площадь участка застройки, собственником которого является ООО «Олимп», составляет 1,7 га. Кроме 2–3-хэтажного стилобата с торговыми и офисными помещениями, комплекс будет включать три башни — 24- и 18-этажные жилые здания, а также 13-этажное здание гостиницы с рестораном и подземным автопаркингом на 478 мест. Общая площадь комплекса составит 67,6 тыс. кв. м.
Согласно бизнес-плану, опубликованному на сайте компании, «Олимп» предполагается застраивать в два этапа. В 2011-2012 годах будет построен гостинично-торговый комплекс с подземным автопаркингом, после этого нач-нется строительство жилых домов с встроенно-пристроенными офисными и торговыми помещениями и подземным автопаркингом. Общая стоимость проекта оценивается в $70,1 млн руб. Доля ООО «Олимп» в инвестициях составляет 24% ($16,5 млн). В эту сумму оценивается земельный участок и проектно-изыскательные работы, проведенные компанией. В свою очередь инвестор должен вложить в проект $53,6 млн. Срок окупаемости проекта — чуть более 4 лет.
По словам господина Минкина, перед проектировщиком — казанской компанией «Тозелеш» — была поставлена задача органично вписать ком-плекс в существующую застройку. По его мнению, задачу удалось решить в полной мере: проект комплекса получил «Архитектурный Оскар» — престижную награду, учрежденную корпорацией «ТехноНИКОЛЬ» и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства при поддержке Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.
Как сообщил гендиректор ООО «Олимп», компания «Саньцзань» собирается выступить не только инвестором, но и генеральным подрядчиком строительства объекта. При этом подрядчиками, субподрядчиками и поставщиками могут стать татарстанские строительные компании. Впрочем, пока с китайцами заключен только предварительный договор о намерениях, и конкретные условия участия компании из КНР в проекте еще не определены. Так что, по словам господина Минкина, «Олимп» продолжает рассматривать возможность реализации проекта с участием других иностранных и российских инвесторов.
Комментируя предложение Владимира Соловьева, Алмаз Минкин не исключил, что на территории будущего комплекса будет представлена только китайская продукция. «Но даже если по соглашению с компанией «Саньцзань» комплекс станет «китайским», то в здании лабаза и площади перед ним будут представлены местные производители», — подчеркнул он.
Руководство компании на время строительства комплекса обещает не останавливать торговлю на территории Приволжского рынка. «Ряды просто сдвинут в сторону, торговля продолжится и на прилегающей к строящемуся объекту территории», — сказал господин Минкин. Предполагается, что после завершения строительства «Олимпа» торговцы с рынка возьмут в аренду площади в торговом комплексе. По словам Алмаза Минкина, ее размер в «Олимпе» должен быть не выше, чем в других торговых комплексах Казани.
Опрошенные «где Деньги» участники рынка не исключают, что интерес представителей КНР к «Олимпу» не ограничится торгово-офисными помеще-ниями: китайские торговцы также могут быть заинтересованы в приобретении квартир в домах-башнях. Однако Алмаз Минкин уверен, что «Олимп» не превратится в чайна-таун (китайский квартал). По его мнению, покупателями большей части квартир в «Олимпе» станут казанцы.

Справка
Компания ООО «Олимп» зарегистрирована в 1988 году в качестве кооператива, который специализировался на поставках спортивного оборудования и инвентаря. Основатель компании — Ильгиз Минкин (отец генерального директора ООО «Олимп» Алмаза Минкина). В 2006 году компания приобрела в собственность территорию Приволжского рынка. Основным видом деятельности компании «Олимп» является предоставление торговой недвижимости в аренду.