Являются ли банки конкурентами рынка недвижимости?

Деловой еженедельник «где Деньги» узнал, считают ли казанские агентства недвижимости своими непосредственными конкурентами банки.

23 сентября в выставочном центре «Казанская ярмарка» состоялась конференция «Недвижимость: ситуация, тенденции, возможности», на которой обсуждались наболевшие вопросы по рынку недвижимости республики. На мероприятии прозвучали резкие и кардинальные предложения со стороны риэлторов, которым, по-видимому, порядком надоела стагнация на рынке. В дискуссии особо отличился президент гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов, призвавший местных продавцов недвижимости консолидироваться в борьбе против банков и начать против них информационную войну. По его мнению, банковский сектор является основным конкурентом агентств недвижимости, куда идут основные денежные потоки, обходя сферу недвижимости. «Сегодня любой бабушке понятно, что нынче выгоднее вкладывать сбережения в банки и валюту, чем в недвижимость. Объединившись, мы могли бы «ковырнуть» банки, и тогда могли бы сыграть на рынке», — заявил господин Абсалямов.
Деловой еженедельник «где Деньги» опросил представителей казанских агентств недвижимости, насколько серьезными, по их мнению, являются высказывания президента гильдии риэлторов РТ и считают ли они банки своими непосредственными конкурентами.

Дина Журавлева
директор АН «Йорт»
Я вовсе не считаю банки конкурентами риэлторам. У потребителя всегда должен быть выбор, куда вкладывать деньги — в банк или в недвижимость. Скорее всего, виноваты сами строители — если бы жилье строилось нормальными темпами, падения рынка не произошло бы. И вообще здесь сложно кого-либо обвинять — в кризис рухнула целая система, при этом пострадали все.
Конечно, трудно отрицать, что сейчас банки чувствуют себя прекрасно и не хотят выдавать деньги на строительство из-за повышенного риска. Здесь господин Абсалямов прав — банковский сектор удерживает деньги и не желает подать руку помощи строителям и людям, которые хотят купить квартиру по ипотеке. Однако если говорить об инвестициях, я бы не назвала банки конкурентами. На самом деле, не так много людей вкладывают средства в банковские организации. У народа уже есть негативный опыт таких вложений, кроме того, банки понизили процентные ставки по вкладам. Не последнюю роль на репутации сыграли слухи о банковских банкротствах в прошлом году и реальное падение рынка ценных бумаг.
Я не разделяю пессимистичные настроения Валерия Абсалямова. Мне кажется, в данной ситуации надо подбадривать людей, а не нагнетать обстановку. Жилье — это тот продукт, который всегда будет необходим. Если человеку негде жить, он в любом случае купит квартиру. Жизнь продолжается: люди женятся, заводят детей, и всем требуется жилье. Я уверена, постепенно ситуация на рынке недвижимости наладится, нужно всего лишь немного подождать.

Алексей Авилов
директор АН «Аляска»
Как я понимаю, речь идет о рынке инвестиций — о вложениях свободных средств населения. Очевидно, что при таком падении цен сейчас вкладываться в недвижимость не имеет смысла. Рынок так устроен, и ничего здесь не поделать. Кроме того, в Татарстане недвижимость никогда не была особо популярным объектом инвестиций. По сравнению с Москвой, где играть на рынке недвижимости — обычное дело, в Казани более 60% сделок приходятся на покупку необходимого жилья. Вообще, я бы не назвал ситуацию на рынке жилья критичной — признаки оздоровления налицо. Спрос появился, сделки пошли. Если заработает ипотека, рынок начнет подниматься. Сейчас положительную роль сыграет отложенный спрос — люди перестали ждать очередного падения цен и начали покупать, пока жилье дешево.

Марсель Валиахметов
директор отделения АН «Миан» в Казани
Если речь идет о привлекательности банковских вкладов в сравнении с вложениями в недвижимость, говорить о конкуренции можно весьма условно. В условиях экономической нестабильности и колебаний курсов валют и профессиональные, и частные инвесторы предпочли бы «твердый» капитал более рискованным бумажным инвестициям, особенно при условии его покупки сегодня по ценам «на дне», однако стоит понимать, что бюджетом, необходимым для покупки квартиры, располагает ограниченное количество семей. На мой взгляд, необходимо принять условия новой реальности и строить деятельность исходя из объективных потребностей рынка сегодня. В настоящий момент очевидно смещение приоритетов от инвестиционного к реальному жилищному, то есть преобладание потребителей, которые за счет сделок с недвижимостью решают свои жизненные вопросы. И каким бы холодным ни был рынок, таких «реальных» потребителей всегда будет достаточно для того, чтобы обеспечить работой не одно агентство недвижимости.
Рынок недвижимости цикличен, а потребность россиян в жилье по-прежнему характеризуется острым дефицитом, поэтому рост цен — объективная реальность будущего, по нашим прогнозам, уже в среднесрочной перспективе. Рынок входит в фазу стабилизации, за которой последует постепенное восстановление.

Эдуард Шамсеев
заместитель генерального директора по риэлторской деятельности АН «Мэлт»
Если доверие к недвижимости как объекту вложений и упало, то в этом виноваты сами строители. Вспомним ситуацию с недобросовестными застройщиками и обманутыми дольщиками. Кроме того, на определенном этапе развития рынка вкладчикам более выгодны те или иные сектора экономики, и сейчас, я считаю, не время ссориться с банками. Не только строительная отрасль оказалась в трудном положении. А банки — это важнейшая сфера экономики, от которой зависят все остальные сферы, и если она пострадает, не поздоровится никому. Мне кажется, господин Абсалямов зря тревожит общественность. По-видимому, у некоторых риэлторов в кризисной ситуации просто сдают нервы.

Эльвира Хидиятуллина
управляющий ООО «Риэлт-Эль»
На мой взгляд, агентства недвижимости и банки отнюдь не конкурирующие структуры, напротив — партнеры. Еще несколько лет назад банкиры едва ли не избегали сотрудничества с риелторами, не видя в нем пользы. Сегодня ситуация изменилась — уже кредитные организации предлагают сотрудничество на взаимовыгодных условиях. Также нельзя сказать, что банки настолько популярны для вложений. Население, уставшее от нестабильности на валютном рынке, обратило внимание на недвижимость, в частности — на новостройки, чего не наблюдалось с начала кризиса. Некоторые граждане хотят воспользоваться последним шансом и приобрести подешевевшее жилье на вторичном рынке, другие готовы инвестировать. Тем более что цены на жилую «первичку» достигли своего дна. К сожалению, рынок недвижимости очень подвержен информационному воздействию. При помощи периодической дезинформации тормозилось падение цен на недвижимость, отсюда и стабильно низкое количество сделок. Так что выбор был и есть. Либо приведение цен в соответствие реальной покупательской способности и активизация работы, либо бодрые рассказы о прохождении «ценового дна» и голодные обмороки.