Землю нужно вернуть?

Предприниматели должны продавать неиспользуемые земли, находящиеся в собственности в течение многих лет, считает Президент России Дмитрий Медведев. «где Деньги» опросил казанских предпринимателей и девелоперов, как они отнесутся к подобным ужесточениям земельных отношений.

Предприниматели должны продавать неиспользуемые земли, находящиеся в собственности в течение многих лет, считает Президент России Дмитрий Медведев. Об этом он заявил на недавней встрече с органами местного самоуправления, прошедшей в Йошкар-Оле. «Конечно, у собственника должен быть срок для того, чтобы он посчитал для себя выгоды, оценил свои финансовые возможности, но это не может продолжаться вечно: ну два года, ну три года, ну нет, значит, у тебя денег — продавай», — сказал Дмитрий Медведев. По его мнению, если «человек взял землю» для бизнеса, то он должен ее использовать по назначению. Уже в сентябре, сообщил президент, эта тема будет обсуждаться на заседании с представителями органов местного самоуправления.
Отметим, что вопрос относительно ответственности за неиспользование земель, в том числе сельскохозяйственного назначения, поднимался неоднократно. Не так давно президент Татарстана, Рустам Минниханов, обратился к мэрии города с пожеланием пересмотреть земельные отношения, которые сложились в Казани, в том числе перераспределить участки, собственники которых не выполняют принятые на себя обязательства. Возможно, что перерасчет будет сделан в пользу соципотеки. По данным Минземимущества РТ сейчас в республике насчитывается 95 587 невосстребованных земельных долей общей площадью более 520 тыс.га. Судебными органами уже приняты решения о признании права собственности на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей площадью 181,6 тыс. га (34,9% от их общей площади). В 2010 году министерство планирует провести анализ эффективности использования земельных ресурсов Республики Татарстан с учетом результатов земельного контроля, неиспользуемые земельные участки вовлекать в оборот, в том числе путем их изъятия.
Деловой еженедельник «где Деньги» опросил казанских предпринимателей и девелоперов, как они отнесутся к подобным ужесточениям земельных отношений.

Роберт Хайруллин
генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «АС-Менеджмент»
Позиция Президента России Дмитрия Медведева относительно вовлечения в хозяйственный оборот неэффективно используемых земельных участков, на наш взгляд, безусловно, является логичной и обоснованной. Очевидно, что при этом главным вопросом становится практическая реализация данной политики. Мы считаем, что ключевым моментом должна стать разработка четкого и прозрачного механизма реализации данных земельных участков. На наш взгляд, системным решением данного вопроса может стать проведение публичных земельных торгов. Любые попытки решения земельного вопроса путем применения административных мер не принесут желаемого результата и, неизбежно, вызовут серьезный конфликт интересов. Кроме того, существует серьезная опасность, что методы административного характера могут носить избирательный характер и быть использованы для передела собственности, что, безусловно, негативным образом отразится на инвестиционной привлекательности регионов. Кроме того, это прямо противоречит проводимой Президентом России антикоррупционной политике.

Талгат Абдуллин
исполнительный директор государственного жилищного фонда при Президенте РТ
Да, нам было дано указание президента РТ рассмотреть правильность использования земли. Это решение обосновано тем, что землю необходимо использовать в нуждах населения, по назначению. Вообще-то, предельный срок использования является существенным условием при продаже земли. И если этот срок нарушается, то землю у собственника надо забирать, потому что собственник не выполняет принятые на себя обязательства. Неизвестно, как это будет осуществляться — то ли путем экспроприации, то ли с помощью выкупа. Может быть, потребуется организация торгов, а может быть, достаточно будет выплатить стоимость, какую бывший собственник вложил в землю.

Альберт Гильфанов
генеральный директор УК «Унистрой»
Мы признаем правомерность высказывания президента, тем более что если касаться свободных участков под застройку в городской черте их становится все меньше и меньше, но все, безусловно, должно происходить в рамках Закона, не ущемляя ни чьи права.