Ипотека становится доступнее

Финансовый супермаркет «Кредитмарт» опубликовал очередной аналитический индекс состояния российского ипотечного рынка за ноябрь 2009 года.

Индекс «Кредитмарт Индекс. Ипотека», публикуемый компанией на ежемесячной основе с января 2009 года, рассчитывается аналитиками компании на основе анализа предложений 25 банков, являющихся крупнейшими игроками на рынке ипотечного кредитования России. Индекс включает в себя среднерыночные абсолютные значения фиксированных ставок в рублях и долларах США по ипотечным кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, целевым кредитам под залог имеющегося объекта недвижимости и кредитам на покупку дома с землей на вторичном рынке; прирост этих значений в абсолютном выражении; ставки по ипотечным кредитам с плавающими процентными ставками в рублях и долларах США; среднерыночные параметры получения кредита: максимальные по рынку значения показателя кредит/залог и срок кредитования.
Согласно очередному исследованию рынка, в ноябре 2009 г. общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, составило 17 банков. 13 банков предлагают целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья.
Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в ноябре 2009 г. снизилась на 0,62 процентных пункта (п.п.) и составила 18,06% (в октябре 2009 года — 18,68%). По сравнению с январем этого года (18,22%) снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 0,16 п.п.
По сравнению с октябрем 2009 года среднерыночная ставка в долларах США снизилась на 0,33 п.п. и в абсолютном выражении составила 15,21%. По сравнению с январем 2009 года (14,49%) рост среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 0,72 п.п. Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным. За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов снизилась, составив в рублях 14,55% (октябрь 2009 года — 15,85%), а в долларах США — 9,12% (октябрь 2009 года — 9,49%).
Таким образом, по сравнению с январем 2009 года (35,56%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 21,01 п.п.
Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 80%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком — 30 лет.

Алина Ибемиева
начальник экономического отдела казанского филиала ЗАО ГКБ «Автоградбанк»
Действительно, мы наблюдаем оживление спроса на рынке ипотечного кредитования. Но, скорее всего, это связано с тем, что банки через риэлтерские агентства выставили на рынок квартиры, выкупленные с торгов у их бывших владельцев, которые не смогли рассчитаться по ипотечному кредиту. Цена таких квартир на 25% ниже первоначальной стоимости квартиры.