Первичный рынок жилья оживят низкими ставками

Тенденцию 2009 года, когда первичный рынок жилья фактически стагнировал, хочет изменить АИЖК и его региональный оператор — Ипотечное агентство РТ. Поддерживать будут как застройщиков нового жилья, так и заемщиков ипотечных кредитов. Все вместе, как предполагается, должно привести к увеличению предложения жилья эконом класса и оживлению спроса.

Ипотечный рынок Татарстана постепенно оживает. Такое мнение высказали на состоявшейся в Казани пресс-конференции заместитель министра строительства и ЖКХ РТ Рафик Загрутдинов и генеральный директор Ипотечного агентства РТ (ИАРТ, региональный оператор АИЖК) Андрей Симаков. Так, по данным Национального банка РТ, на территории Татарстана за 5 месяцев этого года уже выдано более 2 тыс. ипотечных кредитов (сумма по итогам 3 месяцев — 898 млн руб.), когда за весь 2009 год — 1983 кредитов на 1,3 млрд руб. Впрочем, пока нельзя говорить о близком восстановлении до докризисного уровня. Напомним, что в 2007 году в Татарстане было выдано ипотечных кредитов на сумму 7,8 млрд руб., а в 2008 — на 4,5 млрд руб.
Примечательно, что большую часть ипотечных кредитов сейчас выдает государственное ИАРТ, в то время как доля коммерческих банков заметно снизилась. Так, по словам Андрея Симакова, доля ИАРТ в первом квартале этого года на рынке ипотечного кредитования составила 33%, когда до кризиса она была лишь 10-12%. Впрочем, в самый разгар кризиса — в 2009 году — доля ИАРТ была еще больше и достигала 40%. «Роль ИАРТ повышается с внедрением мер поддержания рынка ипотеки. По мере снижения кризисных явлений доля ИАРТ будет снижаться» — пояснил господин Симаков.
В ситуации на строительном рынке республики также наметились определенные позитивные тенденции. «Если за первый квартал 2009 года было выдано 210 разрешений на строительство, то за первый квартал 2010 года — уже 393 разрешений», — сообщил господин Загрутдинов. Однако это не позволяет говорить о том, что сдвинулась с мертвой точки проблема «замороженных» строек (по состоянию на конец прошлого года половина строек была остановлена — Прим. ред.). По прогнозу Рафика Загрутдинова, в ближайшей перспективе это чревато образованием дефицита предложения на рынке жилья. В свою очередь господин Симаков отметил, что спрос на новостройки сейчас сильно уступает «вторичке» из-за сохраняющегося недоверия как к рынку жилья в целом, так и к рынку новых квартир. «Сделок на рынке вторичного жилья гораздо больше, чем на первичном. И это несмотря на то, что на вторичном рынке квартиры сейчас стоят на 15% дороже. Люди платят за отсутствие риска», — пояснил он.
Для того чтобы «разогнать» рынок новостроек в условиях фактического отсутствия банковских кредитов, АИЖК разработало программы «Стимул» и «Новостройка», которые, как предполагается, побудят застройщиков разморозить недостроенные объекты и начать новые. Так, по программе «Стимул» АИЖК через банки выделяет деньги под низкий процент (не более 11%) тем застройщикам, которые заморозили строительство в кризис. Предпочтение будет отдаваться тем, кто строит жилье в экономсегменте. «На сегодня пока на Татарстан подписан лимит чуть более 600 млн руб. Первый транш должен быть в июле. Думаю, к концу года эта сумма будет около 2 млрд руб.» — сообщил Андрей Симаков. По словам главы ИАРТ, первый получатель кредита – застройщик в Набережных Челнах. Кандидатов на деньги очень много, и получить их может любой застройщик, подходящий под требования АИЖК, сообщил глава ИАРТ.
В 2011 году по этой программе будет выделено еще порядка 100 млрд руб. однако, пока она вызывает скепсис экспертов. По их мнению, с помощью программы будет сложно достичь главной ее цели — стимулирования строительства жилья эконом класса. По крайней мере, в крупных городах с чрезвычайно высокими ценами на землю.
По второй программе («Новостройка») ипотечные кредиты будут выдаваться под переменный процент на жилье, построенное после 2007 года, и на квартиры в домах, сдача которых запланирована на 2010 год. Предполагается, что программа «Новостройка» позволит привлечь в строительный сектор около 714 млн руб., что позволит профинансировать более 20 тыс. кв. м и завершить строительство около 70 тыс. кв. м. Ставка ипотечного кредита по программе будет понижаться на 0,5%, если приобретается жилье эконом класса (стоимостью до 30 тыс. рублей). Если же для оплаты используются средства материнского капитала, жилищного сертификата или если заемщик — участник программы «Обеспечение жильем молодых семей» — понижение ставки составит 0,25%. Таким образом, минимальная ставка базовая ставка кредита на покупку новостройки может быть снижена до 9,25%.
«Для вторичного рынка лимит рефинансирования очень маленький, кроме того, ставка кредита выше, — пояснил Андрей Симаков. В то же время глава ИАРТ соглашается с тем, что пока строители не предлагают жилье стоимость до 30 тыс. кв. метр, и дешевые деньги позволят им создать такое предложение не ранее, чем через год.