Ильдус Минниханов вывел свой актив из ИАРТ

У одного из ведущих операторов на рынке жилой недвижимости Татарстана — ОАО «Ипотечное агентство РТ» (ИАРТ) — сменился акционер. Вместо ООО «Ипотечная компания РТ» владельцем 48,72% ИАРТ стало ООО «АН-16», по всей видимости, связанное с ИАРТ. По мнению экспертов и игроков рынка, можно говорить либо о технической сделке, либо о покупке акций частным бизнесом, аффилированным государством.

Как стало известно «где Деньги», у ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» сменился акционер. С 20 января 2012 года согласно договору о купле-продаже владельцем 48,72% акций вместо ООО «Ипотечная компания РТ» стало ООО «АН-16». Остальные 51,28% акций ИАРТ остаются в распоряжении Минзеимущества РТ. «Смена акционера в основном обусловлена тем, что сфера интересов прежнего владельца вышла за пределы республики», — сообщила «где Деньги» начальник департамента маркетинга ИАРТ Вера Настина, отмечая, что особых изменений и последствий для ОАО ИАРТ это не влечет.
По всей видимости, речь идет о том, что бывший акционер ИАРТ и 100%-ный собственник «Ипотечной компании РТ» Ильдус Минниханов, который входил в руководство целого ряда коммерческих татарстанских компаний (ОАО «Деловой Медицинский Центр» (отель «Ильмар»), ООО «Камский берег», ООО «Строй-Офис» и т.д.), около года назад был назначен на должность советника заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина (экс-министра строительства РТ), и у него появились более перспективные объекты для инвестирования. Тем более что согласно годовому отчету ИАРТ в 2010 году оба акционера компании на двоих получили прибыль в размере чуть более 30 тыс. руб. При этом размер уставного капитал по итогам 2010 года составлял 117 млн рублей. Примечательно, что к концу третьего квартала 2011 года размер уставного капитала ИАРТ уменьшился до 87,1 млн руб.
В ИАРТ отказались назвать сумму сделки, не сообщили также о сфере деятельности нового акционера и его владельце ООО «АН-16». Опрошенные «где Деньги» участники казанского рынка недвижимости об этой компании ничего не знают. Генеральный директор АН «НЛБ-недвижимость» и председатель Комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев предположил, что новый акционер ИАРТ является внутренней структурой самого агентства. «Во всяком случае, как об игроке местного рынка недвижимости об этой компании ничего не известно. Тем более, если эта компания приобрела почти половину акций ИАРТ, она должна быть самым крупным агентством в Казани, обладающим большим капиталом», — отметил господин Савельев.
Деловому еженедельнику «где Деньги» удалось найти косвенные подтверждения предположения о аффилированности ООО «АН-16» с АИРТ. Из открытых источников известно, что начальник департамента маркетинга ИАРТ Вера Настина по совместительству является главным редактором журнала «Загородный клуб», учредителем и издателем которого является ООО «АН-16». Более того, заместитель генерального директора ИАРТ по финансовым вопросам Эльвира Галяутдинова является исполняющим обязанности директора «АН-16».
Отметим, что журнал «Загородный клуб» с самого начала являлся частью проекта строительства престижного коттеджного поселка в Зеленодольском районе (инвестором и застройщиком которого выступает ИАРТ). В 2006 году учредителем журнала было ООО «Торговый дом «Загородный клуб», которое занималось разработкой концепции коттеджного поселка, организацией продаж и проведением различных пиар- и маркетинговых акций. Строительство поселка, который преподносился чуть ли не как образцово-показательная площадка малоэтажного строительства в Татарстане, лично патронировал бывший тогда министром строительства и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин.
Весной 2009 года возник конфликт между некоммерческим партнерством «Загородный клуб», созданным для управления ЖКХ поселка, и ИАРТ. Яблоком раздора оказались коммунальные сети, на которые каждая из сторон заявляла свои права. В конце 2011 года НП «Загородный клуб» завершило процедуру банкротства, однако до сих пор через суд организация требует взыскать с ИАРТ порядка 52,8 млн руб.
По всей видимости, на ООО «АН-16» были возложены функции ТД «Загородный клуб» по выпуску журнала и продаже загородной недвижимости, в частности коттеджей в поселке «Загородный клуб».
«Думаю, что это чисто техническая сделка и говорить о смене реальных акционеров нельзя. Маловероятно, что она отразится на финансовом положении ИАРТ. Просто переложили из одного кармана в другой», — считает директор ЦПФГН «Знак» Дилюс Шавалиев. По его словам, неаффилированному с государственными структурами частному бизнесу невыгодно тратить почти 50 млн руб. на покупку 48,72% акций ИАРТ. «У нас в России так: у кого 51%, тот и хозяин. И частному бизнесу это неинтересно. Поэтому либо это номинальная сделка, либо акции купила частная структура, аффилированная государством, минстроем, например», — предположил господин Шавалиев.
По мнению опрошенных «где Деньги» экспертов, вопрос о снижении финансовой устойчивости ИАРТ после смены акционера не стоит, поскольку власти Татарстана заинтересованы в устойчивости агентства, которое играет ключевую роль в реализации республиканской программы социальной ипотеки. Нелишним здесь будет напомнить о том, что два года назад, в феврале 2010 года, ИАРТ не смогло в срок выплатить по третьему купону облигаций первой серии доход в сумме 84,73 млн руб., а также выкупить данные бумаги на условиях оферты за 649 млн руб. С опозданием в неделю компания сумела выполнить свои обязательства перед держателями облигаций и сняла угрозу реального дефолта. Тогда источник средств на погашение долга компания не раскрыла, однако аналитики полагали, что Татарстан как главный акционер компании вряд ли допустит банкротство Ипотечного агентства РТ и в крайнем случае привлечет бюджетные средства на погашение оферты.