Кадры для технопарка

На прошлой неделе в технополисе «Химград» крупнейшие татарстанские девелоперские и управляющие компании, в том числе представители логопарков, технопарков и открывшегося недавно IT-парка обсуждали перспективы развития рынка индустриальной недвижимости. Участники круглого стола отметили необходимость новых подходов к развитию этого рынка. Так, по их мнению, необходимо сделать акцент на подготовке кадров для компаний, которые станут резидентами технопарков.

Открывая работу круглого стола, генеральный директор ОАО «УК «Идея капитал» (управляющая компания технополиса «Химград») Альберт Каримов подчеркнул, что тема развития рынка индустриальной недвижимости в Татарстане стала особенно актуальной в условиях новой реальности, сложившейся с наступлением финансово-экономического кризиса. В этих условиях требуется использовать новые подходы к реализации индустриальных проектов.
Первый заместитель генерального директора ОАО «УК «Идея капитал» Айрат Гиззатуллин отметил, что индустриальные проекты развиваются именно там, где есть крупные промышленные предприятия и широкий рынок сбыта. Еще одна особенностью их размещения, особенно в сфере промышленной недвижимости, является наличие в той или иной степени готовой инфраструктуры и производственных площадей. В качестве примера он привел технополис «Химград», проект которого ориентирован в том числе и на редевелопмент территории.
По словам господина Гиззатуллина, среди квалифицированного предложения на рынке промышленной недвижимости соответствующего крупного строительства объектов с целью последующей сдачи в аренду на сегодняшний день не ведется. «Практически нет проектов, реализуемых по схеме built-to-suit. Кроме того, на рынке нет серьезных лизинговых схем строительства. Поэтому пока рынок индустриальной недвижимости в республике находится в зачаточном состоянии», — отметил он.
По мнению генерального директора управляющей компании «Ай Кью Проперти Менеджмент» Евгения Гриханова, мировой финансовый кризис изменил облик рынка коммерческой недвижимости — вектор сместился из плоскости девелопмента в управление недвижимостью. «Сейчас собственники не строят новых объектов, они пытаются получить максимальную прибыль от существующих. Проблема во взаимоотношениях между собственником и арендатором на самом деле одна — при отсутствии спроса и падении выручки денег у арендатора нет, следовательно, сокращаются доходы собственника. Как результат, спрос на услуги профессиональных УК увеличился на 10-15 %», — сказал господин Гриханов.
Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, недальновидно отказываться от запуска новых производств, считает вице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов», генеральный директор УК ЗАО «ВМБ-Траст» Александр Гришин. Его поддержал председатель Торгово-промышленной палаты РТ Шамиль Агеев, по словам которого, сейчас необходимо реализовывать совместные с зарубежными инвесторами проекты, используя современные технологии и оборудование. «Требуется создать такие условия, которые дадут толчок к дальнейшему развитию индустриальной недвижимости», — отметил господин Агеев.
По словам председателя Комитета по экономическому развитию исполкома Казани Азата Шарапова, несмотря на то, что имеющиеся на территории города крупные производственные площадки значительно уменьшили объемы выпускаемой продукции и, соответственно, сократили число сотрудников, власти Казани намерены в дальнейшем развивать данный сегмент экономики. «Необходимо продолжить создание подобных технополису «Химград» социально-ориентированных проектов, направленных на создание новых рабочих мест», — считает он.
По словам господина Гришина, опыт взаимодействия с компаниями, осуществляющими поиск промышленных площадок для размещения собственных производств, показывает, в первую очередь возникает вопрос о том, где размещать производство, какой выбрать регион. «И это в большей степени зависит от населения, его обучаемости. Поскольку мы говорим об индустриальной недвижимости, речь идет не о вузах, а о профессиональных учебных заведениях. Тех, где будут готовить специалистов, работающих именно над созданием готового продукта», — сказал вице-президент гильдии управляющих и девелоперов.
«В этом смысле концепция создания и развития «Химграда» заключается именно в использовании тех кадров, что на сегодняшний день у нас есть, которых готовят КХТИ, КГУ и другие вузы. Мы предполагаем на площадке «Химграда» создать парк высоких технологий, который будет способствовать зарождению новых компаний. С точки зрения бизнеса это для нас определенный маркетинговый ход. Мы не только занимаемся продвижением наших резидентов в рамках выставок, ярмарок и других мероприятий, но выращиваем собственных клиентов, которые потом у нас же размещают собственные производства», — рассказал генеральный директор ОАО «УК «Идея капитал» Альберт Каримов.
Завершая работу круглого стола, председатель ТПП РТ Шамиль Агеев подчеркнул, что если будет сделан акцент на подготовку кадров, то будущее индустриальной недвижимости весьма перспективное.
Управляющий технополисом «Химград» Альберт Каримов выразил надежду, что такие встречи в будущем будут проходить на регулярной основе, поскольку именно встречи такого формата позволяют выработать конкретные действия, направленные на развитие индустриальной недвижимости региона.
По итогам круглого стола было принято решение об открытии в Казани представительства гильдии управляющих и девелоперов. В итоговом документе отмечается, что открытие представительства станет новым витком развития диалога между представителями федеральных и региональных органов власти с крупнейшими девелоперами этого сегмента рынка.