«Мастеру» сделают перерасчет?

С открытием третьей очереди КИП «Мастер» (Набережные Челны), в которую из федерального и татарстанского бюджетов было инвестировано более 980 млн руб., количество работающих там малых и средних предприятий должно увеличится вдвое. Тем временем в Министерстве земельных и имущественных отношений РТ было принято предварительное решение о том, что расчет аренды помещений для предпринимателей КИП «Мастер» будет производиться не на льготных условиях, а по рыночной стоимости.

После нескольких месяцев ожидания в Набережных Челнах состоялась церемония открытия третьей очереди Камского индустриального парка «Мастер» (КИП «Мастер») — созданного в бывшем корпусе камазовского завода «Ремдизель» технопарка для промышленных предприятий малого и среднего бизнеса. Первоначально сроком запуска третей очереди назывался апрель этого года, потом дата переносилась каждый месяц. Как пояснил «где Деньги» директор технопарка Максим Стеблов, работы по реконструкции завершились еще в 2009 году. К концу апреля были урегулированы все юридические вопросы по передаче в доверительное управление. Возможно, задержка была связана с плотным графиком главы Министерства экономического развития и торговли РФ Эльвиры Набиуллиной, чье ведомство в свое время одобрило выделение федеральных субсидий на создание третьей очереди КИП «Мастер». И вот, наконец, 1 июля госпожа Набиуллина вместе с президентом РТ Рустамом Миннихановым и генеральным директорома ОАО «КАМАЗ» Сергеем Когогиным привели в действие замысловатый шестереночный механизм из пластмассы, символизирующий начало работы третьей очереди технопарка.
Напомним, что КИП «Мастер» был создан в 2004 году правительством РТ и ОАО «КАМАЗ» на паритетных началах. Общая площадь производственных площадей составляла 115 тыс. кв. м, офисных помещений — 33 тыс. кв. м. В 2007 году КИП «Мастер» подал заявку в Министерство экономического развития и торговли РФ на участие в общероссийском конкурсе бизнес-проектов. Проект был одобрен, и индустриальный парк получил для создания третьей очереди своих мощностей субсидии в размере 980,6 млн руб. — по 490,3 млн руб. из федерального и республиканского бюджетов. В рамках третьей очереди было создано еще 137 тыс. кв. м производственных и 27 тыс. кв. м офисных площадей. На этих площадях, по словам господина Стеблова, предполагается разместить около 100 новых предприятий (в дополнение к 137 уже функционирующим в парке) и обеспечить более 1500 новых рабочих мест. Целиком заполнить арендаторами третью очередь планируется в 2012 году.
По словам Эльвиры Набиуллиной, проект индустриального парка «Мастер» отвечает приоритетам российского правительства в поддержке малого бизнеса. «Здесь предоставляется весь необходимый комплекс услуг для предпринимателей, и во многом функционирование таких парков позволяет снижать административные барьеры», — считает глава Минэкономразвития, подчеркнув при этом, что такого рода проекты нужно развивать не только с помощью государства. «Эти проекты окупаемы сами по себе», — сказала она.
Согласно годовому отчету КИП «Мастер», в 2009 году выручка технопарка уменьшилась с 104,2 до 90,8 млн руб. Однако за счет снижения затрат предприятия произошло увеличение бухгалтерской прибыли, которая достигла рекордных за все время работы технопарка значений — 31,1 млн руб. против 2,94 млн руб. в 2008 году. Правда, стоит отметить, что в том же году сумма господдержки КИП «Мастер» в виде разных дополнительных льгот и отстроек превысила 83,8 млн руб.
Вопрос повышения экономической отдачи от КИП «Мастер» уже обсуждается в правительстве Татарстана. Особенно он стал актуальным после принятия решения о размещении на территории технопарка совместных предприятий КАМАЗа и Daimler — ООО «ФУЗО КАМАЗ Тракс Рус» и ООО «МБ Тракс Восток».
Как сообщила пресс-служба Министерства земельных и имущественных отношений РТ, в конце июня состоялось совещание, на котором было принято предварительное решение о том, что расчет аренды помещений, сдаваемых КИП «Мастер» предпринимателям, будет теперь производиться по рыночной стоимости. Специалисты управления имущества министерства пояснили, что речь идет об объектах недвижимости общей площадью около 165 тыс. кв. м, переданных недавно в доверительное управление КИП «Мастер». Мы ждем окончательного заключения независимых оценщиков», — пояснили «где Деньги» в пресс-службе министерства.
Безусловно, совместные предприятия КАМАЗа и Daimler могут платить аренду по рыночным ставкам. Вопрос в том, осилят ли их местные небольшие компании, к тому же ослабленные затяжным кризисом. По словам господина Стеблова, в течение трех лет КИП «Мастер» целенаправленно не повышал арендную плату, тем самым повышая привлекательность технопарка для предприятий малого бизнеса. Эти и другие льготы помогли преодолеть массовый отток арендаторов в начале 2009 года. По итогам года количество сдаваемых в аренду площадей уменьшилось всего на 8,7%, а уже в этом году количество арендаторов вернулось на докризисный уровень — 137. Сейчас один квадратный метр площади ИП «Мастер» стоит 71-92 руб. в месяц, причем первый месяц аренды площадей для арендатора — бесплатный. По словам генерального директора «КАМАЗа» Сергея Когогина, это почти в два раза дешевле аренды площадей в аналогичных европейских технопарках (около 4 евро за кв. м в месяц). «При этом условия у нас не хуже, чем в Европе», — отметил он.
Представители технопарка опасаются, что они смогут заполнить арендаторами третью очередь и удержать уже действующие в ИП «Мастер» компании, если льготный режим аренды будет отменен. В разговоре с «где Деньги» Максим Стеблов выразил уверенность, что никаких перемен, связанных с арендной платой, в ближайшее время в технопарке не произойдет. «Во всяком случае, это было бы нежелательно», — подчеркнул он.