Первоочередной проект

Несмотря на 50%-ное снижение потоков грузов, в Татарстане продолжают водить новые складские комплексы класса А. В условиях нарастающей конкуренции компания «С-Лоджистик» намерена привлечь клиентов в свой комплекс «Константиновский» с помощью пока еще мало распространенных в республике аутсорсинговых услуг по складской логистике и управлению материальными запасами. Эксперты называют такой подход серьезным конкурентным преимуществом компании, но отмечают рост сроков окупаемости подобного рода проектов.

На прошлой неделе ООО «С-Лоджистик» (входит в группу компаний «Смайл» — эксклюзивного дистрибьютора крупнейших производителей FMCG в Поволжье) ввела в эксплуатацию первую очередь своего логистического комплекса класса А «Константиновский». Он расположен на окраине Казани на земельном участке, принадлежащем на правах собственности «С-Лоджистик». Площадь первой очереди составляет 15,7 тыс. кв. м, из них 11,8 тыс. — складские (емкость единовременного хранения — 20 тыс. паллетомест) и 2,7 тыс. кв. м — офисные помещения. Предполагается, что в окончательном виде площадь комплекса составит 44 тыс. кв. м.
Напомним, что строительство логистического комплекса «Константиновский» было начато в апреле 2007 года. Предполагалось, что первая очередь комплекса будет сдана в эксплуатацию в сентябре 2008 года, но из-за разразившегося кризиса этот срок несколько раз переносился.
Как сообщила «где Деньги» исполнительный директор «С-Лоджистик» Эльвира Рахматуллина, на данный момент около 50% площадей уже сданы — договоры на аренду складских помещений подписаны с Procter&Gamble, Nestle, ОАО «Лебедянский», «М.видео», «Л'Этуаль», Sephora, Schenker и ЗАО «Идея паркета». Еще с несколькими компаниями, по словам госпожи Рахматуллиной, ведутся переговоры.
При этом исполнительный директор «С-Лоджистик» признала наличие финансовых трудностей в реализации следующей очереди комплекса, которая сейчас находится на этапе сооружения фундамента. По всей видимости, кризис повлиял и на размер инвестиций в проект: если в прошлом году представители логистического оператора озвучивали цифру в 600 млн руб., то сейчас уже называется 500 млн руб. Ранее сообщалось, что финансирование проекта осуществляется на 30% из собственных средств ГК «Смайл» и на 70% — из средств кредитной линии, выданной в сентябре 2007 года в поволжском филиале ЗАО «Райффайзенбанк».
По мнению опрошенных «где Деньги» участников рынка, основными конкурентами «Константиновского» будут складские комплексы «Q-Парк Казань» (1-я очередь — 70 тыс. кв. м), Поволжской логистической компании (15 тыс. кв. м) и «Биек Тау» компании «Евразия логистик» (1-я очередь — 160 тыс. кв. м). По словам руководителя отдела продаж компании «Стройград» Вадима Семененко, сильным конкурентным преимуществом «Константиновского» является то, что здесь владельцам товара предлагают полный спектр аутсорсинговых услуг по складской логистике и управлению материальными запасами. По мнению господина Семененко, подобные услуги частично предоставляет на местном рынке только «Q-Парк Казань» и в целом «опыт работы настоящих логистов в Татарстане незначителен».
С ним согласен руководитель Логистической ассоциации РТ Михаил Давыдов. «Логистического рынка в республике как такового не существует. Все то, что мы наблюдаем, — это всего лишь пустые разговоры о развитии рынка. Пока же ни один из существующих логистических центров не оправдывает своего названия», — заявил он «где Деньги». По мнению господина Давыдова, то, что предоставляют сейчас татарстанские складские центры, «является обычной арендой помещений, но никак не логистикой».
Опрошенные эксперты считают, что сейчас татарстанский рынок складских комплексов переживает тяжелые времена. Значительно снизился спрос на аренду больших складских помещений — сейчас наибольшим спросом пользуются площади до 1,5 тыс. кв. м. Как пояснила «где Деньги» начальник по управлению связями с общественностью «Евразия Логистик» Наталья Полухина, федеральные ритейлеры заметно снизили темпы своего регионального развития. Поэтому сейчас основной поток запросов на складские площади поступает от местных и региональных компаний. Вообще же, по словам Вадима Семененко, по сравнению с докризисными временами объем сделок по аренде складских помещений упал на 30-40%. Это вынудило арендаторов стать более гибкими в ценовой политике, сдавая площади мелкими блоками от 500 кв. м, предоставляя клиентам различного рода скидки и даже устраивая арендные каникулы. Более того, по мнению первого заместителя генерального директора компании «Единая арендная система» Андрея Гируцкого, сейчас большинство участников рынка складских помещений откровенно демпингует. Особенно активно снижают цены складские комплексы в промышленных зонах, таких как, в частности, Камский промышленный парк. Господин Гируцкий объяснил это снижением потоков грузов почти в два раза по сравнению с докризисным временем.
Все это не могло не сказаться на увеличении сроков окупаемости складских проектов. Так, по словам господина Семененко, если в докризисное время новый объект окупался за 5 лет, то теперь этот срок увеличился до 7-8 лет.