Решительно и рискованно

Санкт-Петербургская торговая сеть строительных и отделочных материалов «Максидом» отказалась от ранее обсуждаемых планов строительства своего торгового центра в жилом комплексе «Солнечный город» (Казань), а также аренды помещений во второй очереди ТРК «Тандем». Вместо этого она начала строительство торгового центра площадью 15 тыс кв. м. на улице Рихарда Зорге, недалеко от станции метро «Горки». Аналитики оценивают действия сети «Максидом» как намерение занять существенную долю падающего на 20-30% рынка DIY, в то время как конкуренты сворачивают свою активность.

Как стало известно «где Деньги», генеральным подрядчиком строительства торгового центра «Максидом» в Казани выступила петербургская «Производственно-строительная компания Апекс-Альфа». Планируется, что строительство здания центра будет завершено во втором квартале 2010 года. Разрешение на застройку получено, строительство уже началось, сообщил «где Деньги» анонимный источник, близкий к компании «Максидом». По его словам, месторасположение торгового центра, было выбрано с учетом близости к центру Казани, а также к станции метро «Горки». Площадь ТЦ «Максидом» составит 15 тыс. кв. м., еще столько же будет отведено под парковку. Источник подтвердил «где Деньги», что компания продолжает вести поиски участка под строительство второго ТЦ «Максидом» в Казани.
Напомним, что ранее питерская компания вела переговоры с ООО «Солнечный город» о строительстве своего торгового центра в одноименном жилом комплексе. Также сообщалось о том, что «Максидом» изучает возможность аренды помещений в строящейся второй очереди ТРК «Тандем». Весной 2009 года генеральный директор ООО «Солнечный город» Павел Кострикин сообщил «где Деньги», что соглашения с «Максидомом» находятся на уровне протоколов о намерениях и обе стороны вправе отказаться от этих планов. По всей видимости, так и произошло после того, как ООО «Солнечный город» заявил о переносе сроков завершения строительства комплекса с 2009 на 2011 год. В свою очередь, источник «где Деньги» сообщил, что вторая очередь ТРК «Тандем» не устроила «Максидом» из-за недостаточной площади торгового комплекса.
Аналитики оценивают действия сети «Максидом» как решительные, но в то же время рискованные. Так, по словам заместителя директора отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle Михаила Рогожина, обычно компания, выходя в новый регион, арендует торговую площадь, для того чтобы минимизировать свои расходы в случае неудачи. «Если же компания сразу приобретает собственную недвижимость, которую достаточно хлопотно реализовать при уходе из региона, значит, уверена в своих силах», — считает господин Рогожин. «По-видимому, «Максидом» имеет четкую программу по завоеванию ниши татарстанского рынка DIY (do-it-yourself — сделай сам), и намерен ее выполнить», — добавил эксперт. «Для закрепления на новом рынке «Максидому» нужно произвести должное впечатление на потребителя — проще говоря, чем-то удивить. Возможно, постройка собственного центра по своим особым стандартам как раз преследует цель отличиться на казанском рынке», — высказал предположение господин Рогожин. По его оценке, инвестиции компании непосредственно в строительство торговой площади составят $650-700 за кв. м.
В свою очередь аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин оценил инвестиции в открытие гипермаркета «Максидом» в $18 млн. По его словам, объем российского рынка товаров DIY в 2008 году составил $12 млрд, из них на Татарстан приходится около $700 млн. В первом полугодии этого года падение рынка составило 20-30%, и, по прогнозам аналитиков, до конца 2009 года эта цифра вряд ли изменится. «На фоне негативных последствий финансового кризиса рыночные риски компаний, оперирующих в секторе DIY, безусловно, заметно выросли. Очевидно, что снижение платежеспособного спроса, в первую очередь, проявляется как раз в различных группах непродовольственных товаров длительного пользования, таких как сектор DIY. Сегодня здесь наблюдается отсутствие массового спроса и падение объемов нового строительства», — констатировал господин Клягин.
В казанских гипермаркетах IKEA и OBI отказались прокомментировать ситуацию на рынке. Другие же участники рынка также не скрывают своего пессимизма. Так, по словам директора казанской сети «Инструменты Makita» Фарида Зарипова, рентабельность бизнеса, связанного со строительными материалами, стабильно падает. «Зайти на казанский рынок DIY вполне реально, только заработать на нем практически невозможно», — сказал он «где Деньги». — «Сейчас все участники рынка, в том числе федеральные сети, еле-еле сводят концы с концами». По мнению господина Зарипова, строительство торгового центра «Максидом» сможет окупиться только после завершения кризиса.


Справка
Сеть гипермаркетов формата DIY «Максидом» основана в 1997 году. Учредителями являются компания «Теком» (50%), Александр Евневич (35%) и Лариса Черепанова (15%). Оборот «Максидома» за 2006 год составил 7,3 млрд руб. Средний чек покупки — 1,5 тыс. руб. Сейчас в Санкт-Петербурге работают семь гипермаркетов сети. В 2007-2008 годах были открыты гипермаркеты «Максидом» в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. В ближайшее время компания планирует открыть 6-8 гипермаркетов в крупнейших городах России, а в долгосрочной перспективе — построить магазины во всех городах с населением 500 тысяч человек и более.