«Парк Хаус» под вопросом

В Казани будет построена вторая очередь торгово-развлекательного комплекса «Парк Хаус» (Park House). По словам министра экономики РТ Марата Сафиуллина, такая договоренность была достигнута с Atrium European Real Estate во время международного форума «Сочи-2009. Аналитики затрудняются определить возможную площадь второй очереди «Парк Хаус». Под сомнением экспертов оказался и сам факт реализации проекта.

«Один из крупнейших международных холдингов Atrium European Real Estate уже вошел в наш город и сейчас является владельцем торгового центра «Парк Хаус». Во время форума в Сочи мы обсудили вопросы, связанные с расширением данного проекта и строительством второй очереди», — сообщил на прошлой неделе Марат Сафиуллин. — «Поскольку население весьма заинтересовано в развитии данного сектора торговли и услуг, в ближайшее время в этот проект будут сделаны большие инвестиции».
Однако, как стало известно «где Деньги», решение о строительстве второй очереди «Парк Хауса» инвестором еще принято. Как сообщил «где Деньги» руководитель ООО «Манхэттен риал эстейт менеджмент» (100%-ная «дочка» Atrium European Real Estate, представляет интересы девелопера в России) Эшел Пэсти (Ashel Pasty), говорить о совместных планах компании и правительства республики Татарстан еще рано: подробности проекта находятся в процессе обсуждения. «Мы будем готовы говорить о проекте второй очереди «Парк Хаус» в Казани не раньше, чем через месяц», — сказал господин Пэсти.
Напомним, что в Казани торгово-развлекательный комплекс российской сети моллов «Парк Хаус» (Park House) открылся в марте 2007 года. Его площадь составила 62,8 тыс. кв. м. Изначально весь бизнес ТЦ «Парк Хаус» в нескольких городах России принадлежал группе компаний «Время». Впоследствии казанский и самарский «Парк Хаусы» были переданы другим управляющим компаниям. Инвестором казанского центра стал австрийский холдинг Atrium European Real Estate, ранее известный под названием Meinl European Land.
Источник «где Деньги», близкий к бизнесу «Парк Хаус», также считает преждевременным заявлять об инвестициях во вторую очередь торгового центра. По его словам, Atrium European Real Estate в любой момент может отказаться от реализации проекта, если его успешность будет поставлена под сомнение. При этом источник не смог предположить, какую площадь может занять вторая очередь казанского «Парк Хауса». По его словам, площадь торговых центров «Парк Хаус» не устанавливается стандартами, а определяется исходя из рыночных потребностей. «Изначально проект подразумевал строительство торговых центров площадью 30-50 тыс. кв. м. Однако вскоре стало понятно, что в разных городах работают разные форматы, и на данный момент никаких ограничений по площади торговых центров нет», — пояснил источник.
Это подтверждает и аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. «Ориентация на другие города дает слишком широкий диапазон оценок. Например, в Самаре площадь аналогичного проекта была 34 тыс. кв.м., а в Екатеринбурге планировалось построить 120 тыс. кв.м (строительство приостановлено весной 2009 года — прим. ред.). Скорее всего, с учетом достаточно хорошего предложения площадей на казанском рынке, а также текущих рыночных условий, когда инвесторы предпочитают избегать больших проектов, показатель будет ближе к самарскому, не превышая 50 тыс. кв.м. При этом инвестиции можно оценить в $500-800 на кв.м», — сообщил он «где Деньги».