На рынок внешней рекламы выходят жильцы

На прошлой неделе были приняты поправки в федеральные законы, регулирующие наружную рекламу. Теперь жильцы получат больше прав в вопросах размещения рекламных конструкций на своих домах, а кроме того, гарантированный доход от рекламодателей. По оценкам участников татарстанского рынка наружной рекламы, эти нововведения не окажут серьезного влияния на рынок.

На прошлой неделе президент России Дмитрий Медведев подписал поправки в Жилищный кодекс РФ и Закон «О рекламе», позволяющие жильцам многоквартирных домов принимать решение об установке на них рекламных конструкций. Таким образом, с 29 сентября 2009 года договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций заключается только при наличии согласия всех собственников дома. В действующем Жилищном кодексе РФ за жильцами дома уже закреплено право пользования «общей долевой собственностью помещения в данном доме, не являющейся частями квартир и предназначенной для обслуживания более одного помещения в данном доме», куда входят, в том числе, крыши и фасады дома. Согласно поправкам прибыль от размещения будет идти в ТСЖ на общие нужды дома, либо, если дом муниципальный, деньги пойдут в городской бюджет.
Как сообщила «где Деньги» начальник Управления наружной рекламы и информации исполкома Казани Ирина Дябилкина, изменения коснулись в первую очередь жилых домов, в которых имеется доля муниципальной собственности и, соответственно, размещение рекламных конструкций возможно было только после проведения процедуры торгов. «Теперь размещение рекламных конструкций на таких домах будет возможно при согласии не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не от общего числа голосов членов товарищества, как это было ранее», — отметила госпожа Дябилкина.
Согласно данным Управления наружной рекламы и информации исполкома Казани в настоящий момент в городе размещено более 7,5 тыс. средств наружной рекламы, 80% которых размещено на административных и жилых зданиях. Причем в центре города на жилые дома приходится около 50% конструкций, в то время как в спальных районах Казани — около 20%. Стоимость аренды места для размещения брандмауэра в Казани варьируется от 15 до 250 тыс. руб. в месяц в зависимости от его размеров.
По словам креативного директора РКА «Концепто» Марата Хамидуллина, собственники жилья должны иметь право принимать решения о размещении наружной рекламы на их доме и получать с этого доход, тем более что цены на брандмауэры не низкие. «На рынке это никак не отразится, просто деньги пойдут не в муниципальные службы, а на счета ТСЖ, и, значит, будут направлены на благоустройство самого дома», — уверен господин Хамидуллин.
В свою очередь генеральный директор PR-агентства «Априори» Ленар Кашапов считает, что нововведения могут отразиться на цене рекламного места. «Вероятно, вначале жильцы заломят цену, но через 4-6 месяцев она придет в новое равновесие, близкое к существующим расценкам, а может быть, и дешевле. Предложений будет больше, чем сейчас, но самих брандмауэров больше не станет», — отметил он. По мнению господина Кашапова, постепенно сложится определенный реестр или каталог домов, которые расположены на пересечении магистралей и местах большого скопления людей, — только они будут представлять какой-либо интерес для рекламодателей. При этом господин Кашапов прогнозирует снижение прибыли рекламных агентств от размещения брандмауэров — фактически они станут лишь посредниками между рекламодателями и жильцами домов. Тем не менее, по его словам, этот вид рекламы будет пользоваться популярностью. «Рекламодатели уже пришли к выводу, что одна большая нестандартная реклама эффективнее, чем несколько стандартных евробилбордов», — отметил господин Кашапов.
Прогнозы заместителя директора ООО РА «Новый взгляд» Ирины Кислицыной более пессимистичны. «И раньше решение о размещении наружной рекламы принималось собранием жильцов, что всегда очень осложняло работу рекламных компаний, но если теперь для этого необходимо согласие абсолютного большинства жильцов, то никакой наружной рекламы не будет вовсе — невозможно всех собрать вместе», — считает госпожа Кислицына.