Децимация арендодателей

На прошлой неделе пресс-служба сети салонов сотовой связи «Связной» объявила о закрытии 10% точек продаж в Поволжье и не исключила дальнейшего сокращения своих салонов еще на 15-20%. Это решение компания объяснила нежеланием арендодателей продлевать введенные ранее «антикризисные» скидки. Эксперты расценивают данный шаг «Связного» как способ давления на арендодателей с целью получения лучших условий на 2010 год.

Как рассказала «где Деньги» руководитель отдела по связям с общественностью сети «Связной» Елена Ноготкова, магазины были закрыты из-за нерентабельности вследствие нежелания арендодателей снижать арендную плату. Самое большое количество закрытых точек в Казани, Чебоксарах, Набережных Челнах, Уфе, Тольятти, Нижнем Новгороде и Самаре. «Сегодня арендодатели возвращаются к старым ставкам, то есть убирают все скидки, хотя, по нашему мнению, только сейчас арендные ставки стали приближаться к приемлемым», — пояснила она. Госпожа Ноготкова не исключила, что из-за прогнозируемого по итогам 2009 года падения рынка сотового ритейла на 30% повышение арендных ставок может спровоцировать дальнейшее закрытие магазинов сети «Связной» в Поволжье еще на 15-20%, в том числе порядка 20% магазинов в Казани. Всего, как сообщили «где Деньги» в компании, в настоящее время сеть объединяет 1850 салонов в России, в том числе в Татарстане работают 60 салонов сети, из них 26 — в Казани. Оборот сети за 2008 год составил $2,93 млрд.
По мнению экспертов, решение о сокращении количества салонов не свидетельствует о серьезных проблемах в бизнесе «Связного». Скорее всего, речь пока идет об оптимизации сети. Как пояснил аналитик iKS-Consulting Максим Савватин, нет ничего удивительного в том, что компания предпочла закрыть наименее рентабельные точки продаж вместо того, чтобы торговаться с арендодателями о продлении «антикризисных» скидок. «Это совершенно логичная оптимизация», — заключил господин Савватин. Аналогичной политики придерживаются и другие участники рынка. «Мы постоянно контролируем расходы и эффективность каждой точки. Нерентабельные, расположенные в неудачных местах, закрываем, открываем в других — это нормальный бизнес-процесс», — сказала «где Деньги» специалист по связям с общественностью филиала МТС «Поволжье Северо-Запад» Анна Захарова.
Опрошенные участники рынка отмечают, что самым распространенным сейчас вариантом решения проблемы повышения арендной платы является перенос торговой точки в другое место, где предлагают более низкие арендные ставки. «В том случае если арендодатель завышает ставки, мы уходим от него и переносим салон в новое место, тем более что проблем с новыми торговыми площадями сейчас нет», — сказал PR-менеджер поволжского филиала компании «Евросеть» Дмитрий Дорошенко. При этом он подчеркнул, что чаще всего удается договориться с арендодателем.
Указывая на это обстоятельство, ведущий аналитик Mobile Research Group Эльдар Муртазин предполагает, что ритейлер намеренно «угрожает» арендодателям в целях заключения более выгодного арендного контракта на 2010 год. С ним согласна консультант по региональным проектам Cushman & Wakefield Елена Стрюкова, которая отмечает, что в последний квартал года традиционно перезаключаются контракты по аренде, и вполне вероятно, что собственники помещения формата street-retail (а магазинов именно такого формата много у «Связного») решили на предстоящий 2010 год не предоставлять скидок по аренде в надежде на то, что рынок стабилизируется. «Речь ведь не идет о повышении ставок: в конце 2008 года большинство арендных контрактов было пересмотрено, в том числе у «Связного», и ставки были снижены, а теперь они постепенно возвращаются к прежнему уровню», — заключила госпожа Стрюкова.

Справка
Децима́ция (от лат. decimus — «(каждый) десятый») — казнь каждого десятого по жребию, высшая мера дисциплинарных наказаний в римской армии. Назначалась обычно за потерю знамени, бунт и даже за дезертирство. При децимации наказываемое подразделение разделялось на десятки, независимо от ранга и срока службы. Каждая десятка бросала жребий, и того, на кого он выпадал, казнили его же девять товарищей, иногда путем забивания камнями или дубинками.