Казанской недвижимости прописали конкуренцию

Сразу два федеральных надзорных органа — Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) и Управление Федеральной антимонопольной службы по Татарстану (УФАС по РТ) своими решениями поставили под сомнение дальнейшую судьбу крупнейшего девелопера Казани — ОАО «Миллениум Зилант-Сити». Однако в компании надеются, что с помощью исполкома Казани им удастся отстоять в суде право распоряжаться 90 тыс. кв. м торговых и складских площадей.

На прошлой неделе Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) приняла решение отказать в государственной регистрации отчета об итогах дополнительного выпуска обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «Миллениум Зилант-Сити» (МЗС, Казань), размещаемых по закрытой подписке. В марте прошлого года ФСФР зарегистрировала выпуск 5 159 151 акции номинальной стоимостью каждой в одну тысячу руб. Общий объем дополнительного выпуска (по номинальной стоимости) составил 5 159 151 000 руб. Предполагалось, что допэмиссия будет обеспечена муниципальным имуществом Казани, переданным «Миллениум Зилант-Сити» (90 тыс. кв. метров торговых и офисных площадей (более 500 объектов) на 4,5 млрд руб. — Прим. ред.). Теперь же ФСФР признала этот дополнительный выпуск несостоявшимся и аннулировала его государственную регистрацию.
Практически одновременно с этим стало известно, что еще 31 декабря Управление Федеральной антимонопольной службы по Татарстану (УФАС по РТ) признало решение исполкома Казани о передаче имущества в уставный капитал компании МЗС нарушившим закон «О конкуренции» и постановило до 1 апреля вернуть его в муниципальную собственность.
По словам заместителя руководителя УФАС Ивана Щербакова, нормативные акты, которые принимались при создании МЗС, не публиковались, хотя в соответствии с Законом о приватизации должны были публиковаться. Муниципалитет передал имущество в одну организацию, не проводя никаких торгов. «Это главное нарушение, по нашему мнению», — подчеркнул господин Щербаков, добавив, что после передачи муниципальной собственности компании существенно повысились арендные ставки для предпринимателей, ранее заключивших договоры аренды напрямую с муниципалитетом.
Впрочем, в руководстве МЗС надеются, что исполком МО города Казани сумеет отстоять в судах свое решение. «Предписание выдано не о возврате переданного МЗС имущества городу, а об обязании исполкома МО города Казани отменить собственные постановления о создании МЗС. Такие серьезные последствия, как передача всего имущества общества обратно городу, могут возникнуть только в случае выполнения этого предписания со стороны исполкома. Муниципальное образование и ОАО «Миллениум Зилант-Сити» с этим решением не согласны и будут его обжаловать в судебном порядке, поэтому никакой передачи имущества пока не предвидится», — сообщила начальник юридического отдела ОАО «Миллениум Зилант-Сити» Ирина Сафиуллина. При этом ситуацию с аннулированием ФСФР допэмиссии акций МЗС в компании предпочитают не комментировать.
В пресс-службе исполкома Казани подтвердили, что администрация города не согласна с решением УФАС по РТ и намерена обжаловать это решение в суде.

Справка
ОАО «Миллениум Зилант-Сити», которое сейчас является крупнейшим девелопером Казани, было создано в 2006 году по решению исполкома города Казани. Инициатором создания компании был тогдашний сити-менеджер Марат Загидуллов. Сегодня в ее собственности более 500 объектов коммерческой недвижимости, включающих торговые помещения, офисы, склады, которые компания сдает в аренду. Портфель инвестиционных проектов составляет более 5 млн кв. метров. Основные проекты: гостиница на ул. Зои Космодемьянской, жилой квартал «Метрополис», застройка правого берега Казанки, проект развития Старо-Татарской слободы, ЖК «Акварели», жилой дом на ул. Фучика, торгово-офисный центр на ул. Островского. Также МЗС занимается реконструкцией зданий.
При регистрации компании ее уставный капитал составлял 150 млн руб. 100% акций компании принадлежат комитету имущественных и земельных отношений Исполкома города Казани, но формально «Миллениум Зилант-Сити» — коммерческая организация. Согласно первоначальной редакции Устава общества оно вправе разместить дополнительно к размещенным акциям обыкновенные именные акции на общую сумму 5,5 млрд руб. Однако в 2007 году была принята поправка в Устав, которая снизила эту сумму до 4,5 млрд руб.