Кольцевая оборона

Несмотря на усилия по сокращению расходов, прибыль ОАО «Гипермаркет «Кольцо» (владеет ТЦ «Кольцо») по итогам 2009 года сократилась на 39,6%. При этом, согласно годовому отчету, оттока арендаторов в торговом центре удалось избежать — как и в 2008 году, их общее количество составляет 120 физических и юридических лиц. Арендаторы занимают 94% имеющихся торговых помещений центра. Опрошенные «где Деньги» эксперты согласны, что пик спада в спросе на торговую недвижимость прошел, но до восстановления рынка еще далеко.

На прошлой неделе состоялось годовое собрание акционеров ОАО «Гипермаркет «Кольцо» (владеет ТЦ «Кольцо») в форме решения единственного акционера — ОАО «Эдельвейс Групп». Владелец компании утвердил представленные годовой отчет, годовую бухгалтерскую отчетность, а также распределение прибыли за 2009 год. Согласно отчету, по сравнению с предыдущим годом выручка компании в 2009 году сократилась на 6,6% (без учета инфляции) — с 342,75 до 320 млн руб. При этом чистая прибыль уменьшилась на 39,6% — с 111,9 до 68,2 млн руб. Акционер принял решение не выплачивать дивиденды и полученную прибыль направить на развитие торгового центра.
Данные отчета свидетельствуют, что в 2009 году компания прилагала усилия по уменьшению своих расходов. Так, по сравнению с результатами 2008 года существенно сократились расходы на ремонт основных средств (с 31,3 до 21,3 млн руб.), в 4 раза меньше было списано основных средств — на сумму 442,7 тыс. руб. по сравнению с 1,86 млн руб. в 2008 году. Почти вдвое сократились фонд оплаты труда (с 8,28 до 4,25 млн руб.) и расходы на рекламу (с 20,1 до 11,3 млн руб.).
Однако в результате предпринятых усилий суммарные расходы ТЦ «Кольцо» сократились только на 2,6 млн руб. (с 157,7 до 155 млн руб.). Причиной тому стал существенный рост коммунальных платежей (с 20,1 до 30,2 млн руб.), транспортных услуг (с 197 тыс. руб. до 1,04 млн руб.) и расходов на страхование (с 1,04 до 2,2 млн руб.). Кроме этого, в 3 раза (с 2,6 до 8,2 млн руб.) возросли затраты на консультационные услуги сторонних организаций.
Тем не менее компании удалось снизить свою долговую нагрузку. Так, на начало 2009 года величина займов по предприятию составила 830,7 млн руб. За год были получены новые займы на сумму 177 млн руб. и погашены займы на сумму 479,2 млн руб. Таким образом, на конец 2009 года величина займов ОАО «Гипермаркет «Кольцо» составила 528,5 млн руб.
Согласно годовому отчету, общее количество арендаторов ТЦ с 2008 года не изменилось и составляет 120 физических и юридических лиц. Они занимают 94% из 22780,2 кв. м имеющихся торговых помещений центра. По мнению руководства компании, такой устойчивый спрос на площади ТЦ «Кольцо» объясняется удачным месторасположением (он находится на центральной площади Казани, где проходит 70% всех маршрутов городского транспорта. — Прим. ред.). В пояснительной записке к годовому отчету сказано, что в 2009 году ОАО «Гипермаркет «Кольцо» заключило 54 договора с арендаторами. Это равно количеству аналогичных договоров, заключенных годом ранее. Однако ранее на сайте раскрытия информации компания сообщала, что в результате уменьшения количества арендаторов значение чистой прибыли ТЦ «Кольцо» по итогам третьего квартала 2009 года сократилось на 26,8% (с 20,7 до 15,16 млн руб.).
Опрошенные «где Деньги» эксперты согласны, что пик спада в спросе на торговую недвижимость прошел, но до восстановления рынка еще далеко. Так, по данным аналитиков компании Praedium Oncor International, несмотря на возросшую в конце 2009 — начале 2010 года активность арендаторов на рынке торговой недвижимости, доля вакантных помещений в среднем по рынку снизилась всего на 1% по сравнению с 4-м кварталом 2009 года и на конец марта 2010 года составила около 13%. По данным МИАН, средний показатель вакантных торговых площадей в Казани равен 15%, а за 2009 год уровень вакантных торговых площадей вырос на 20%. При этом средняя арендная ставка уменьшилась на 30%.