Первый после кризиса

ТРЦ «Франт» стал первым крупным торговым комплексом, который открылся в Казани с начала кризиса. Девелопер проекта, ЗАО «Квазар», намерен окупить свои затраты, оцениваемые в 1,2 млрд руб. за 7-8 лет. По мнению аналитиков, существующий в этом районе недостаток качественных торговых площадей поможет развитию проекта.

На этой неделе в Казани впервые с начала кризиса состоялось открытие нового торгового центра «Франт». Его строительство началось летом 2008 года. Несмотря на кризис, девелопер проекта, ЗАО «Квазар», за два года ни разу не остановил строительство, хотя и замедлил его темпы — первоначально открытие центра планировалось на декабрь 2009 года. Как пояснили «где Деньги» в компании, к моменту начала кризиса в строительство было вложено уже много средств, «поэтому было выгоднее его продолжить, чем заморозить». «Месяцев девять шла вялотекущая работа, а в конце 2009 года мы получили кредит и стали строиться активнее», — сообщила «где Деньги» начальник отдела развития компании «Квазар» Регина Калинова. По ее словам, объем инвестиций в 4-этажный торговый центр составил приблизительно 1,2 млрд руб. Общая площадь помещений центра составит 30 тыс. кв. м, из них площадь торговых помещений — около 25 тыс. кв. м. Якорным арендатором «Франта» стала крупнейшая федеральная торговая сеть X5 Retail Group — принадлежащий ей гипермаркет «Карусель» займет цокольный этаж. Он станет третьим в Казани продовольственным гипермаркетом такого класса.
По словам госпожи Калиновой, срок окупаемости проекта составит 7-8 лет. Основным своим конкурентным преимуществом владельцы нового торгового центра считают его местонахождение. «Мы расположены внутри растущего жилого микрорайона. Рядом стоят коттеджи довольно обеспеченных людей. В 10–15-минутной шаговой доступности живут люди, которым негде купить качественные продукты. Кроме того, через нас поедут все жители поселка Вознесение», — пояснила госпожа Калинова. Она сообщила, что «Франт» позиционируется как торговый комплекс для всей семьи на каждый день для потребителей со средним доходом и выше.
Предполагается, что первый и второй этажи ТЦ «Франт» займут магазины модной одежды, обуви, подарков, парфюмерии, ювелирной продукции, бытовой техники и товаров для дома. На третьем этаже расположится ресторанный комплекс, а на четвертом — фитнес-центр (он откроется в октябре 2010 года). Там же после Нового года предполагается открыть кинотеатр. «Почти все площади заняты, остался только первый этаж, который сдан на 60%, потому что его мы начали предлагать относительно недавно — с апреля 2010 года. Думаем, что к осени пустующих мест не будет, — рассказала «где Деньги» госпожа Калинова. — Мы постараемся, чтобы арендаторы были стабильными».
По данным портала мэрии Казани, общий объем торговых площадей в городе за период с 2004 по 2009 год увеличился в 1,5 раза, и на начало 2010 года обеспеченность качественными торговыми площадями составляла 500-600 кв. м на 1000 жителей. Если же брать в расчет площади только в качественных современных торговых и торгово-развлекательных центрах, то эта цифра, рискну предположить, составит порядка 200-250 кв. м на 1000 жителей.
По данным аналитиков рынка, обеспеченность торговыми площадями в Казани на 1000 жителей составляет сейчас 823 кв. м. Это один из самых высоких показателей среди российских городов, если принять во внимание, что среднеевропейский стандарт нормальной обеспеченности населения торговыми площадями составляет 500-600 кв. м на 1000 жителей. Однако торговые площади неравномерно распределены по районам города. По словам одного из топ-менеджеров ЗАО «Квазар», пожелавшего остаться неназванным, в отличие от Ново-Савиновского района и центра города в Кировском районе и Азино ощущается недобор качественных торговых площадей. «Сейчас к нам приезжают региональные арендаторы и жалуются: открываться негде — недостаток торговых площадей», — добавил источник «где Деньги».
«Арендаторам от 3000 кв. м действительно не просто найти себе в Казани достойную площадку. Все лучшие помещения в плане расположения уже заняты. Для такого развитого рынка (в сравнении с другими городами-миллионниками) это естественный этап развития», — считает консультант по региональным проектам Cushman & Wakefield Елена Стрюкова. Она разделяет мнение представителей администрации ОАО «Квазар», что расположенные недалеко от «Франта» торговый центр «Азино» и ТРЦ «Мега» вряд ли будут конкурентами. «Формат ТЦ «Франт» трудно сравнивать с «Мегой». Все же это не региональный ТЦ, и его расположение как таковое мне представляется удачным, — сказала госпожа Стрюкова.